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口袋理财:国人买房负担重?美国房奴压力更大

字号+ 作者:prnews 来源:未知 2018-11-09 13:25 我要评论( )

在过去的十几年里,买房一直是围绕在国人心头上的痛,从最初不想当房奴到被迫当房奴,房价一次次上涨逼得更多老百姓前赴后继涌入楼市,很多人逐渐意识到,与其交房租替房东还

  

在过去的十几年里,买房一直是围绕在国人心头上的“痛”,从最初不想当房奴到被迫当房奴,房价一次次上涨逼得更多老百姓前赴后继涌入楼市,很多人逐渐意识到,与其交房租替房东还贷款,不如掏空家底自己来。口袋理财小编表示,伴随着越来越多的家庭加入到买房大军,我国家庭部门的杠杆率已经超越了美国。 

    数据显示,截止2017年末,中国家庭部门杠杆率已高达110.9%,比发达国家美国108.1%还高出了2.8个百分点。如果不是因为宏观政策调控,市场几乎要迈入到了无人不贷的地步,买车、买房、信用卡、花呗,手机支付伴随着提前消费大爆发,还是发展中国家的我们却养成了发达国家的消费习惯。首付贷、信用贷、消费贷、经营贷、裸贷,“贷贷相传”压垮了一代又一代人。 

    然而,太阳底下并无新鲜事,国人买房难、负担重的问题对于大洋彼岸的美国人民来说同样不好过。口袋理财了解到,BlackKnight的抵押贷款监控(Mortgage Monitor)数据显示,目前美国住房月供金额是全美收入中位数的23.6%,这一比例也达到10年前金融危机爆发时的水平,美国人的房贷压力与日俱增。 

    与中国大都数老百姓一样,拥有一套独立住房也是美国人民的梦想,2013年诺贝尔经济学奖得主罗伯特▪希勒此前在参加“中国发展高层论坛2018”上表示,“美国梦”已受到房产中介和按揭机构的鼓吹成为了“买房梦”,一家人努力很久买了一幢大房子成为了当下“美国梦”的缩影。 

    “美国梦”已经沦为“买房梦”。 

    但相比起国人购房路程的坎坷与艰难,买不起房是更多美国人所焦虑的。 

    今年4月,美国最大的房地产数据供应商ATTOM公布了一份调研报告,后者显示:在68%的美国县中,美国普通工薪阶层负担不起中等价格的房子。 

    具体来看,今年第一季度美国有304个县的中等房价是普通工薪阶层负担不起的,包括了加利福尼亚州洛杉矶县、亚利桑那州菲尼克斯马里科帕县、加利福尼亚州圣地牙哥县、加利福尼亚州奥兰治县、佛罗里达州迈阿密戴德县等。 

    口袋理财小编认为,除了房价高的因素外,买不起房的原因更多是来自于自身收入跟不上房价上涨速度。 

    2008年金融危机过后,美国经济开始触底反弹,近几年喜人的增长更是让美联储开始了加息周期,然而美国家庭实际收入的中位数却并未随着美国经济增长而增加。下图显示,美国家庭实际收入(蓝线)多年来并没有明显的上涨趋势,但自2000年后,凯斯席勒20城房价指数(红线)经历了两轮大涨,如今房价涨幅不仅收复了金融危机后的下跌,且创下了历史新高。 

    截止三季度末,全美房价的中位数为25万美元,同比上涨6%,是平均薪资增速(3%)的两倍,而从2012年触底以来,美国房价中位数已累计上涨76%,在此期间平均周薪的涨幅仅有17%。 

    这样看来,不管你是在社会主义国度还是在资本主义世界,买套属于自己的房子就从来不是一件容易的事。当然,如果“知难而退”回到租房生活,你会感受到更残酷的一面; 

    口袋理财发现,在上述33个城市中,仅有三亚一地的房租较去年同期下跌,其余32城均呈现上涨姿态,而在这32个上涨的城市中,又只有济南的涨幅是个位数——9.86%。换言之,31个城市的房租较去年上涨的幅度都达到了两位数,更为重要的是,像北上广这样的一线城市,其房租涨幅也没有超过20%,相反同比去年涨幅前三的城市分别是成都32.80%、重庆28.01%、天津26.22%。 

    这可正是“留不下的城市,回不去的老家”最好的写实了。 

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